복비 계산기 (부동산 중개수수료)

사용 방법

1. 중개대상물을 고릅니다. 아파트·빌라·다가구 같은 집은 "주택", 전용 85㎡ 이하이면서 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 "오피스텔", 상가·토지·사무실은 "그 외"입니다.
2. 거래 종류를 고르고 매매가, 또는 보증금과 월세를 입력합니다. 월세 계약은 계산기가 환산 거래금액(보증금 + 월세×100, 5천만원 미만이면 ×70)을 알아서 구합니다.
3. 부가가치세 항목은 중개사무소의 과세 유형에 맞춥니다. 사무소 유형을 모르면 일반과세자(10%)로 두면 가장 큰 금액, 즉 최대치를 볼 수 있습니다.
4. 결과의 중개보수 상한은 거래 당사자 한쪽이 내는 최대 금액입니다. 이 금액을 기준으로 계약 전에 중개사와 실제 보수를 협의하고, 합의한 금액은 영수증으로 남겨 두세요.

중개보수 상한요율표 (주택)

주택 중개보수는 「공인중개사법 시행규칙」 [별표 1]에서 정한 상한요율과 한도액 안에서 시·도 조례로 정합니다. 2021년 10월 19일 개정 이후 매매 6억원 이상, 임대차 3억원 이상 구간의 요율이 낮아졌고 지금까지 같은 표가 적용됩니다.

월세는 거래금액을 이렇게 환산합니다

월세 계약은 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.

• 보증금 1,000만원, 월세 50만원 → 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원 → 0.4% = 24만원 (한도 30만원 이내)
• 보증금 500만원, 월세 40만원 → 500만 + 4,000만 = 4,500만원(5천만 미만) → 500만 + 2,800만 = 3,300만원으로 재계산 → 0.5% = 16만 5천원

전세 복비·월세 복비·아파트 복비 계산 예시

• 아파트 매매 10억원: 10억 × 0.5% = 500만원, 부가세 포함 최대 550만원
• 전세 3억원: 3억 × 0.3% = 90만원, 부가세 포함 최대 99만원
• 매매 1억 5천만원: 1.5억 × 0.5% = 75만원 (한도 80만원 이내)
• 원룸 월세 보증금 500만원·월세 40만원: 환산 거래금액 3,300만원 × 0.5% = 16만 5천원

오피스텔·상가 복비

전용면적 85㎡ 이하이고 부엌·화장실·목욕시설 등을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 그 밖의 오피스텔, 상가, 토지 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의해 정합니다.

알아두면 좋은 점

• 표의 요율은 상한입니다. 계약 전에 중개사와 보수를 협의하고 영수증을 받아 두세요.
• 부가가치세는 별도입니다. 일반과세자 사무소는 10%, 간이과세자는 업종 부가가치율에 따라 더 낮을 수 있습니다.
• 교환 거래는 교환하는 대상물 중 가격이 큰 쪽을 거래금액으로 봅니다.
• 분양권은 [이미 낸 금액(융자 포함) + 프리미엄]을 거래금액으로 봅니다.
• 중개사의 고의·과실로 계약이 무효·취소·해제되면 보수를 내지 않아도 됩니다.

상황별 계산 예시

아래 숫자는 위 계산기와 같은 계산식으로 산출한 값입니다. 입력 조건만 바꿔 계산기에 그대로 넣으면 같은 결과가 나옵니다.

아파트 매매 6억 3천만원

2억원 이상 9억원 미만 구간이라 0.4%가 적용되고 한도액은 없습니다.

매도인도 같은 기준으로 따로 냅니다. 매매가가 9억원이 되면 요율이 0.5%로 올라가므로, 9억원 전후 거래라면 구간을 꼭 확인하세요.

투룸 전세 1억 8천만원

임대차 1억원 이상 6억원 미만 구간(0.3%)입니다.

같은 월세 조건, 주택과 오피스텔 비교 (보증금 1,000만원·월세 70만원)

환산 거래금액은 1,000만원 + 70만원×100 = 8,000만원입니다. 주택은 0.4%에 한도 30만원이 붙지만, 주거용 오피스텔은 별표 2의 임대차 상한요율 0.4%만 있고 한도액이 없습니다.

그래서 같은 월세라도 오피스텔 복비가 더 나올 수 있습니다. 계약서의 건축물 용도(오피스텔인지 주택인지)를 먼저 확인하세요.

상가 월세 (보증금 3,000만원·월세 200만원)

상가·토지 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다. 계산기는 0.9%를 최대치로 보여 줍니다.

주택 외 중개대상물은 중개사가 실제로 받으려는 상한요율을 사무소의 '중개보수·실비의 요율 및 한도액표'에 적어 두어야 하고 그 이상 받을 수 없습니다.

주의할 점과 한계

• 지역 조례 기준: 주택 중개보수는 별표 1의 상한 안에서 시·도 조례로 정한 요율을 따릅니다. 물건과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 적용합니다.
• 실비는 별도: 권리관계 확인이나 계약금 반환 보장에 드는 실비는 중개사가 영수증을 붙여 따로 청구할 수 있습니다. 이 계산기에는 넣지 않았습니다.
• 주택과 상가가 섞인 건물: 주택 면적이 2분의 1 이상이면 주택 요율, 2분의 1 미만이면 주택 외 요율을 적용합니다.
• 매매와 임대차를 동시에: 같은 물건을 같은 당사자끼리 매매하면서 임대차도 함께 계약하면 매매 거래금액만 기준으로 합니다.
• 결과는 법정 상한을 추정한 참고값입니다. 법률 자문이 아니며, 분쟁이 생기면 시·군·구청 부동산 담당 부서에 문의하세요.

잔금 때 함께 준비할 돈이 궁금하다면 취득세 계산기로 세금을, 전세를 월세로 바꾸는 조건이라면 전월세 전환율 계산기로 월세가 적정한지도 함께 확인해 보세요.

다음으로 확인할 계산

매매라면 복비 외에 취득세가 가장 큰 부대비용입니다. 전세를 월세로 바꾸는 조건이라면 전월세 전환율이 법정 상한 안인지도 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

출처와 기준

• 공인중개사법 시행규칙 [별표 1] (국가법령정보센터)
• 공인중개사법 시행규칙 제20조 중개보수 및 실비의 한도 (2026.8.28 시행)
• 공인중개사법 시행규칙 [별표 2] 오피스텔 중개보수 요율
• 김포시청 부동산 중개보수 안내 (2026.09 수정)

기준일 2026-10-27: 이 날짜에 위 법령과 공식 자료를 직접 열어 계산식·요율·기준금액을 확인했습니다. 법령이 바뀌면 다시 검토해 갱신합니다. 계산 결과는 참고용이며 세무·법률 자문이 아닙니다.